深圳市润海发展房地产有限公司于近日成立，法定代表人为刘显勇，注册资本为193亿元，营业范围为房地产开发经营。该公司由中海企业发展集团有限公司、华润旗下深圳市润投咨询有限公司分别持股50%。

  《每日经济新闻》记者发现，12月2日下午，华润置地&中海地产联合体与招商蛇口经过295轮激烈竞价，最终以总价185.12亿元、楼面价70388元/平方米、溢价率46.3%竞得南山区粤海街道T107-0107地块（位于后海板块），并刷新近十年深圳涉宅地块总价纪录。

  对于深圳新“地王”项目的开发情况，企业方面12月17日回复每经记者称“将联合操盘”“目前项目由总部直接提级管理”。但对于该项目的相关这类的产品及开发进程并未透露。

  此次与华润联合拿下的后海板块百亿元级地块，是中海地产在深圳至关重要的补仓。

  每经记者发现，去年6月30日，中海地产以125.32亿元+5.85万平方米竞自持租赁面积拿下深圳湾地块，折合楼面价约6万元/平方米，也就是今年6月底首次推售的中海深湾玖序项目。

  据中指研究院统计，今年前11月，中海地产以208.80亿元排在深圳房企销售榜首位，领先第二位的鸿荣源（189.52亿元）近20亿元；而去年全年，中海地产的排名仅为第13位。值得一提的是，中海深湾玖序一个楼盘就贡献了81.70亿元的销售额，占今年前11月中海地产深圳销售额的近四成。

  每经记者梳理发现，除中海深湾玖序外，中海地产目前在深圳还有9个项目在售，分别为龙华区的中海汇德理、中海学仕里、中海明德里、中海闻华里和中海珑悦理，龙岗区的中海寰宇珑宸和中海新都荟，以及光明区的商业项目中海观园和住宅项目中海时光镜。不过，其中部分项目已处于尾盘销售状态，未来对于中海地产深莞片区的业绩拉动作用有限。

  2024年前11月深圳房企流量销售金额榜（上图）和权益销售金额榜（下图） 来源：克而瑞

  克而瑞统计显示，在今年前11月深圳房企流量销售金额榜上，华润置地和中海地产分别以226.9.亿元和223.56亿元排名前两位，与排在第三位的鸿荣源（214.96亿元）并未拉开差距。但在权益销售金额榜上，中海地产和华润置地分别以168.10亿元和140.19他元排在第二和第三位，与第一位鸿荣源的210.46亿元有着不小的差距。

  而去年全年，中海地产在深圳房企流量销售金额榜和权益销售金额榜上，仅分别排在第七位和第九位。

  按照去年百亿元级地块（中海深湾玖序项目）的开发节奏，预计此次拿到的深圳新“地王”项目最迟明年底将入市销售，并将是明年中海地产深莞区业绩的贡献主力。同时，以目前中海地产在深圳的土储情况去看，未来或许会继续在深圳拿地。

  第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受每经记者正常采访时认为，本次成交的深圳新“地王”项目位于深圳最核心地段，地块各方面条件均属优质。该项目预计未来销售单价将超过15万元/平方米，向上的想象空间很大，拿地企业将有不错的利润空间。

  每经记者查询贝壳找房获悉，目前后海片区在售产品有住宅、商业类和写字楼，其中在售住宅均价在11万24万元/平方米之间。距离深圳新“地王”项目最近的住宅项目是深圳湾公馆，均价为24万元/平方米，产品为79152平方米的复式户型。

  据克而瑞统计，在今年前11月全国房企全口径销售榜上，中海地产和华润置地分别以2704.3亿元和2291亿元排在第二和第三位，均较去年全年的排名上升一位。

  在房企操盘销售榜上，中海地产以2569.1亿元排在第二位，较去年全年的排名提升了两位；华润置地以2060.6亿元排在第五位，与去年全年的排名持平。

  以中海地产为例，今年以来其在一线城市的销售额占比提升至60%。今年初，中海地产位于上海新天地板块的顺昌玖里项目以196.5亿元的销售额刷新了国内楼盘开盘销售纪录。

  另据中指研究院统计，今年前11月，中海地产共有14个项目上榜重点13城热销楼盘榜TOP10，仅上海中海顺昌玖里、中海领邸，以及北京中信城和深圳中海深湾玖序四大项目，销售总额就超过610亿元。

  尝到一线城市单盘超强业绩贡献的甜头后，中海地产的拿地策略也越发有章可循。

  据每经记者观察，从近几年的情况看，中海地产一般会将拿地重点放在下半年。如11月29日，中海地产以153.32亿元、溢价率为0.2%竞得非常关注的北京“巨无霸”组合地块（由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成），该地块也成为北京总价新“地王”。仅隔3天，中海地产又联合华润置地以185.12亿元斩获深圳新“地王”项目。

  据中指研究院统计，在今年前11月的房企权益拿地金额榜上，中海地产以407亿元排在第三位；在房企全口径新增货值榜和权益新增货值榜上，中海地产分别以926亿元和918亿元排在第四位和第一位。

  12月5日，中海地产公告显示，今年前11月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2704.66亿元，累计销售面积约1018.6万平方米，分别按年下降5.8%及17.7%，下降幅度低于行业均值。

  再看华润置地，近期在一线城市拿地同样出手不凡。在11月27日的上海土拍中，华润置地独家或联合其他房企共拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦东新杨思三宗地块，总金额达146亿元。6天后，华润置地又联合中海地产拿下深圳“地王”项目。

  中指研究院统计显示，今年前11月，华润置地以349亿元排在房企权益拿地金额榜第四位；在房企全口径新增货值榜和权益货值新增榜上，华润置地分别以1091亿元和826亿元排在第一位和第三位。

  12月12日，华润置地披露的今年11月份未经审核营运多个方面数据显示，华润置地及其附属公司11月实现总合同销售金额约258.0亿元，总合同销售建筑面积约120.3万平方米，同比分别增长6.9%及11.1%；今年前11月，华润置地累计合同销售金额约2291.0亿元，总合同销售建筑面积约1003.1万平方米，同比分别减少19.9%及16.8%。

  如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

  特别提醒：如果个人会使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

  竞价近300轮、总价超185亿元！两大央企联手拿下深圳新“地王” ，预计未来售价将超15万元/平方米

  11月多地楼市成交量创新高；两大央企185亿元斩获深圳新“地王”丨房产早参

  苏州工业园区城市发展研究院政策研究中心主任张春昕：发展未来产业园区要做到因地制宜，放权赋能

  张江产业工程院院长张爱平：产业园区发展进入新阶段，要更看重投早、投小、投原始创新

  道指连跌9天，中国金龙指数涨近2%；外国人过境免签放宽至240小时；国资委再提央企市值管理；A股利好！分红派息手续费减半丨财经早参

  专访光大证券固定收益首席分析师张旭： 预计明年全年将降息20至30个基点

  我国超导量子计算机“祖冲之三号”惊艳亮相，超越传统超算；空天一体，我国首个6G互联网计划开启（投资早参）