西安3月二手房网签量达10470套，但价格环比下降百分之零点五四。以价换量成为商场干流，多个小区出现大幅降价成交事例，最高降价达170万。学区房和次新房仍坚持比较高流通性，商场出现显着分解态势。

  近期西安二手房商场出现量提价跌态势，网签存案量打破万套的一起，价格却继续走低。中指研究院多个方面数据显现，3月西安二手房价格环比下降百分之零点五四，挂牌量已超越15万套，商场之间的竞赛剧烈。

  从实践成交事例来看，降价卖房已成为遍及现象。长安区国色天香小区一套147平方米房源直降69万成交，曲江海德堡PARK小区两室户型降价32万，华润二十四城三室户型降价12万。更有甚者，某小区最高直降170万成交，单价低至6526元/平方米。这一现象反映出在当时供大于求的商场环境下，卖家不得不通过大幅降价来促进买卖。作者觉得，这种以价换量的商场策略短期内或将继续，但持久来看不利于商场健康发展。

  虽然全体商场低迷，部分优质房源仍坚持较高流通性。带有陕师大附小学位的金泰假期花城小区，虽然房龄较长，但凭仗优质教育资源仍受追捧。万科金色悦城、国宾中心区等品牌开发商打造的次新房项目也成交活泼，90天内成交均超越40套。这表明在疲软商场中，优质学区、品牌开发商、完善配套仍是支撑房价的重要的条件。不过有必要留意一下的是，即使是这些抗跌性较强的房源，成交价也遍及低于挂牌价，反映出买家议价才干提高。

  当时西安二手房商场正处于深度调整期，买卖双方博弈加重。关于购房者而言，现在是可贵的买方商场，能够精挑细选、斗胆议价；关于卖家来说，则需求正视商场改变，合理定价才干赶快脱手。跟着入学季需求开释挨近结尾，估计二季度商场或许进一步降温。