庙小妖风大，池浅王八多，有人在后面加了一句，遍地说房哥……用来表达当下地产人的内卷程度。

  早上七点翻开抖音，说房的，十点说房的，十二点说房的，三点说房的，乃至清晨二点，仍是说房的，似乎整个西安，没活干的地产人都在上网卖房。

  而我身边触摸的，至少有一半地产人早已转行，离别加班，离别内卷，重启了开茶馆、卖保险、跑滴滴的全新人生。

  走出地产认为是解放，实践的确更深的牢笼，今日，聊聊房哥身边转行的西安地产人，他们过的怎么样？

  当下的环境里，转行的不止地产人，但地产人的转型，却是形形色色，五光十色的，乃至有些悲凉的意思。

  西安地产人转行事例，在全国知名的实践上并不多，下海哥是最知名的一个，一度在同行圈子里疯传。

  虽然是两年前的故事，但至今仍是坊间“津津有味”的地产人转型事例，有网友猎奇，查找原片后，表明适当辣眼睛，但看得出便是从前的搭档。

  不由猎奇，相同是卖时刻，卖膂力，凭什么人家是以秒核算收益，仍是重视，流量，财色双收。

  对大多数地产人而言，此番传奇阅历万里挑一，更多人仍是遵从熟人途径，我观察到的几个经典转行事例，大概是这样：

  从出售逻辑讲，这不算跨行，都是大宗财物，都是低频消费，都是熟人生意，都需求熬得住，耗得起，能抗压，能担责。

  与地产职业相同，卖保险业归于门槛低，上限高，很多招人，职工便是客户的职业，当恒大，融创，碧桂园，中南，正荣，纷繁落寞后，从卖房，到卖保险，似乎是最保险的转行。

  吉利三宝和铁人三项被视作当下环境里，短期工作的首选，分别是保安，保洁和保姆，快递，外卖和滴滴，分别对中老年和中青年的工作方向。

  关于地产人而言，膂力好，认地图，能熬夜的技术下，送外卖和跑滴滴有天然优势，哪条路，哪层楼，哪里物业好说话，都是曩昔堆集的事务技术，他人要问，就说创业拍vlog，记载日子。

  关于从事出售，策划，投拓等岗位，靠脑子日子的，自媒体也是转行方向，这个人人都是自媒体的年代，凭仗抖音，大众号，小红书等途径，无论是揭职业短板，卖西安新房，仍是搞验房，做装饰，地产人对流量敏锐，都是优势。

  过往，想宣扬自家房子，需求凭仗媒体，现在自己便是媒体，乃至是MCN组织，招上帅哥美人，守在售楼部怼着脸，从找人卖房到自己下场卖房。

  让人实在敬服的，仍是那些完全脱离地产职业的，借着前些年加班熬夜，房价上行堆集的财物，实在跨行创业的。

  我知道一老友，曩昔是某头部房企营销总，离职后开掘同享茶馆商机，连续在高新，经开，曲江等CBD开店，生意风生水起。

  而卖凉皮的，家里原本便是秦镇卖凉皮的，地产策划折腾的十年，背了两套房的借款和十几万存款外，还落下了高度近视，腰肌劳损，过劳肥，高血糖。

  体检单报警后，下定决心回家协助爸爸妈妈卖凉皮，前次在秦镇见，人瘦了，脾气好了，眼里有光了，还送了我一桶大王香醋。

  至于摆地摊的那位，仅仅等候面试期间的时刻短创业，不知是哪里借的卤肉方剂，有自己公司物业的熟络联系，在小区商业街摆摊，每天下午，装满肥肠、猪蹄、豆干、凉拌菜的小车按时呈现，生意还不错。

  以上仅仅少部分脱离地产这行，转行的部分事例，有人从甲方变乙方，有人完全脱离，挣钱的确变少了，但人精力了，走路变慢了，三高消失了，白日发消息也能找到人了。

  而关于更多的西安地产人，本行都干欠好，何谈转行，我们仍旧挑选苟在职业里，卷，更卷，卷成花。

  西安市有多少地产从业人员，在最新的五普数据中，有详细介绍，到2023年末，全市房地产业企业法人单位从业人员253814人。

  其间，房地产开发运营企业38418人，物业管理企业154978人，房地产中介服务企业37216人，总人数超越25万，大头是物业，开发商和中介五五分。

  但潜在的地产从业人数，却不止如此，地产上下游的前言，活动，推行，资料，施工等等都是海量。

  同期全国的多个方面数据显现，2019年巅峰时期，职业人数约293万，到2023年末，少了90万，考虑到23年今后持续跌落的行情，人数只少不多。

  详细到西安，首要面对的现状是在售的新房变少了，售楼部少了，吃这碗饭的人时机也更少。

  我有个资深的销冠朋友，从前也是成绩过亿的主，前司暴雷后去高新某央企项目问世置业参谋，本想着经历丰厚，决心满满，成果出场集体面试，12个都是销冠，且一个比一个才能强。

  后来我恶作剧，你终究留下来的原因，除了帅以外，便是年青，领导觉得你膂力好，能加班，身负房贷，抗压才能更强。

  相似置业参谋的事例在西安也适当多，有未曾发现，现在去售楼部，现已很少见到00后干这行的了。

  你认为的置业参谋是身价百万，张口沉默便是过亿的生意，实在的置业参谋，是加不完的班，接不完的客户，打不完的电话，背不完的说辞，一顿操作猛如虎，一看成绩2500。

  置业参谋的更高档，则是各个项目的营销总，曩昔恒大，碧桂园高周转的提下，管培生快速生长为营销总的不是个例，但到底是操盘才能强，仍是年代风口好。

  赶上2017-2021年的房价上涨时期，地段好，有价差，置业参谋是谁？不重要。营销总是谁？不重要。开发商是谁，也不重要，房价上涨最重要。

  是房价上涨带火了很多的营销总，仍是营销总的才能带动了房价上行，至今仍是个迷。

  但在现在的再工作商场里，随同在售项目削减，最不缺的反而是营销总，最缺的是策划，由于他们都背锅，最缺是得置业参谋，由于他们能熬夜。

  营销总再工作，也是个全国难题，一方面，人到中年，房贷车贷，名校膏火压身，干其他收入撑不起。

  另一方面，再当置业参谋，乃至下场跑滴滴，不少人也抹不下体面，如果碰上前搭档，这谁管谁叫领导。

  惯例讲，策划在售楼部扮演的是军师的人物，对接上下游活动公司，拟定推行节点，拟定项目楼层优惠，规划出售说辞，一个好的策划，适当于一个聪明的大脑。

  但实践上，这却是膂力活，做不完的报表，招待不完的领导同行，对接不完的物料，审不完的海报说辞，每天十一点前的朋友圈，根本上没有他们身影，十一点后，要么加班，要么跑步，要么点外卖。

  比较售楼部里的卷与有苦硬吃岗位，这个职业最底层的，则是在并不光鲜的工地里，依据住建部2025年计算，修建从业人员从2021年末的约7000万人削减到5000万人左右，约2000万修建工人都已脱离。

  他们不明白方针走势，房价涨跌，营销套路，更多是凭仗膂力干活，砌一面墙挣多少，贴一墙砖领多钱，收入直接与汗水和膂力挂钩。

  最大的希望是有活干，有饭吃，有钱挣，但地产下行，工地锐减，老板说，再等等，再等等，但家里孩子的膏火 ，白叟的医药费，却等不起。

  西安市中介的从业人数超越3万人，对应的门店有上千家，房价涨，房价跌，影响最小的是中介，涨是房东的收益，跌是买家的实惠，中介关怀的是成交，成交才有中介费。

  西安的中介大致分为三种，贝壳系占有大头，非贝壳系的境商、住商等，还有更多的是自己抖音开账号的自在经纪人。

  中介职业门槛低，但上限不低，卖出房子便是王者，卖不出去没收入，很多人认为是中介带动或镇压了房价，但实践中介扮演的人物，更多是心情和信号的放大器。

  买房的人就那么多，卖房的中介有那么多，所谓抖音24小时直播卖房，电话夺命连环call，车技车送风雨无阻，只要更卷，没有最卷。

  当然，卷是有报答的，新房出售难，贝壳根本独占，不合作就没客户，关于经纪人而言，费尽心思卖套二手，各种分佣后落不了多钱，但卖一套新房，少则几万，多则十几万的佣钱，摆在眼前。

  三月不倒闭，倒闭吃三月，西安人对房价看通透了，但陕北人，陕南人，河南人，山西人，甘肃人，还要经过中介看房，一举两得，外地朋友落户了，中介朋友挣钱了，我们一同建造美丽大西安。

  当然，上述这些也仅仅我知道的地产人转型，非转型事例，于整个职业而言，沧海一粟，三百六十五行里，存在即合理，关于更多人而言，不过是赶上了年代的风口。

  这个职业由于期房，方针，房价的不确定性，外加西安这个不算老练的商场，挣钱的不少，但口碑好的并不多，外加认为的收入过万，不过是担负了更多的借款。

  西安仍是那个西安，房子仍是那个房子，但年代的风向变了，小香风变成了沙尘暴，职业有起有落，人生几个十年。

  而那下海的哥们，也是转型地产人里适当通透的，相同靠时刻，膂力，精力，演技挣钱，却成了人生赢家。

  为什么平常正午更新，今日改晚上，由于只要晚上，领导下班后，地产人才有喘息的时刻，刷刷朋友圈，给我点个赞。

  你在西安干房地产吗？转行了吗？现在过得怎么样？谈论区聊聊，和房哥交个朋友！