根据「城记」掌握一手消息：绿城中国（HK3900）分别以17.68亿及5.26亿在高新和未央成功摘地。

  梳理时间表，近一个月绿城已连续拿下四个地块（其它两块位于奥体中心），凸显西安楼市“三冠王”的超强实力。至此，绿城以超40亿拿地金额跃居西安第一。

  真金白银的投入，既凸显了西安在绿城版图的战略地位；深度融入城市片区发展，也让其“城市共建者”的角色愈加明晰。

  促进市场持续恢复，是今年房地产重要政策目标。从市场修复规律来看，头部城市土地市场是“风向标”。

  中指院多个方面数据显示，2025年1～5月TOP100企业拿地总额4051.9亿，同比增长28.8%。TOP10城市住宅出让金，几乎占全国半壁江山（达到54%），这一数字在2024年仅为34%。

  作为开发主体，拿地金额前十中有8家为央国企，已形成以央国企为绝对主力、民企为补充的地产开发格局。

  从企业端来看，拿地大多分布在北京、杭州、上海、成都和西安等核心城市。在这个战略导向下，公开多个方面数据显示：占据城市优质资源的核心地块，溢价率居高不下（如绿城大本营的杭州平均溢价率达25.1%）。

  绿城中国，更是佼佼者：2025年1～5月，以723亿新增货值位列全国第二。销售金额和销售面积分别名列全国第二和第三。

  目前，国家层面明确要“构建房地产发展新模式”，并“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹。

  在绿城布局中，西安战略地位在北方仅次于京城。这也折射出绿城核心开发逻辑——拿地资金向确定性高的城市和高价值土地倾斜：绿城作为西安楼市的“三冠王”，本次拿地金额西安第一，便是这一策略落地的表现！

  面临激烈竞争的市场，绿城不仅通过对内“修炼”进行突破和创新，并明确在多个新地块上对标体系内最高水准，打造新的人居标杆。

  目前，绿城17.68亿再度“重仓”高新，拿下堪称丝路软件城“压箱底”地块，它拥有三大特点：

  第一是更为枢纽的区位：地处科技七路和科技八路之间，便捷的交通直达锦业路CBD和“总部大道”的唐延路。可以说，这里可以左控丝路软件城的高智源，右握西安经济的财经脊。

  第二是更为成熟的氛围：方圆三公里，聚集以国宾馆和君悦等酒店集群、益田假日和万达广场等商业集群以及高新十六小、十七小、十初和第四学校等丰厚教育资源……高确定性，决定高价值。

  第三是更高品质的场域：这里是高新核心最为成熟的生活片区之一，地块与“海棠五章”和秋月苑等南北呼应。绿城通过“海棠组团”的开发格局，形成片区开发营造出高品质生活场景。

  西安楼市，目前已全方面进入改善市场。核心区域多个豪宅项目开盘即罄，形成市场热议。

  作为“经济发动机”，西安高新是中西部第一的国家级高新区，丝路软件城更是拥有超30万的数字和信息产业精英。这种知识财富的高密度，在“底层逻辑”上为高端改善提供了无限的想象空间。

  根据绿城中国向「城记」透露：该地块将在大获成功的“海棠系”基础之上，进行全新的升级。以此为目标，绿城也将引入全新的顶级产品系，为西安打造TOP定制级的高端大宅。

  作为“西安高质量城市发展示范区”，承载着国家发展使命的浐灞国际港已成为新城市封面区。绿城，可以说“功不可没”。

  溯源历史，绿城从这里“结缘”西安——2017年“入陕”，在奥体中心片区开发史上顶级规模、品质最高的全运村，既保障了全运会的举行，也塑造了全新的品质人居，成为区域“拓荒者”和发展“见证者”。

  从卫星图上能够正常的看到，因为绿城深度参与片区开发，形成“一城奥体，半座绿城”的格局。

  得天独厚的自然资源、众多大事件的举办、多中心的格局打造等……这里，已成为“新西安”重要载体和封面展示区。奥体中心核心区的城市设计，成为西安近年少有获得国家层面认可的优秀案例。

  从更深的角度进行审视，绿城在这里不仅实现了“穿越周期”开发，也因为深度参与对片区发展有着更为笃定的信心。

  行胜于言！这一个月，绿城相继将奥体中心片区两块优质土地收入囊中，总开发面积达逾百亩——不仅成为2025年奥体摘地大户，并创下区域今年“唯二”楼面地价“破万”的现象。

  “榜样的力量是无穷的！”基于绿城的长期坚持，也形成长期资金市场“追投”的示范效应，推动“西安高质量示范区”的成型。

  与丝路软件城和奥体中心不同，很多人可能对绿城摘地的团结片区比较陌生，实际上该片区开发已成势成规模：

  在这里，形成龙湖天街为核心的城市级商圈、以未央金融中心为代表的现代商务区、以红旗铁路公园为代表的城市公园区、以西安市团结实验学校（高新系教育联合体）和西安高级中学为代表的优质教育资源等。

  第一，从开发政策的地位维度：2025年，西安全面试点开展西电片区、团结片区、幸福林带片区、张家堡片区和三学街片区等五大片区城市更新工作。团结片区，成为西安城市更新的重点区域。

  第二、从城市枢纽的区位维度：它地处凤城八路、太华北路和北辰大道围合之中，是“凤八商圈”和“市府圈”自然延伸，地铁4号线号线可通达全城，成为北部升级和迭代的重要组成部分。

  第三、从区域核心的定位维度：通过“发挥交通枢纽和行政中心优势，集聚数字化的经济和金融、科技、文化等现代服务业”，目标是打造成为“战略性新兴起的产业聚集地，打造产城融合现代化新区”。

  ‌这次，绿城摘下紧邻红旗公园的一块46亩地块，引入第四代迭代产品，打造区域少有的高品质“公园森居住区”。

  作为在西安城市更新层面的尝试和突破，绿城此次进驻可以说吹响了全国头部房企进驻的“号角”。不难发现，绿城这次积极做出响应国家和西安政策导向，凸显了绿城对未来城市发展的潜在能力的判断。

  作为极致的“产品主义者”，绿城在不断实现创新迭代。目前，无论是上海潮鸣东方还是杭州芝澜月华轩，都为所在城市带来具有革新性的产品，并实现了首开即罄。在西安，绿城将实现何种全新的突破？我们拭目以待。

  资深的业界观察者认为：回溯绿城近些年在西安的发展， 绿城不仅站在升级人居角度打造“好房子”，更是 立足“城市共建者”维度， 深度参与城市区域营造，从而 实现城市价值的完善和提升。